我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，合肥买房，名下一房自住，想购买一套房子投资，总价预算只有150万，打算入手老破小，看中了老城区的一个老房子，但是房子的基础设施不行，电梯都没有，这样的房子值得入手吗？

合叔： 你好，老城区各方面设施确实比较老旧，但配套会很成熟且教育资源优厚，如果预算只有150万，打算在庐阳老城区购房的话，只能买到这里的老破小房源。仅从买房性价比而言，老城区的居住舒适度要低于新房，入手需要谨慎。此外，这类房源出手并不容易。因此，想要在庐阳区买房的话，可以看看老城区附近的板块，有没有什么新房源。

提问：合叔，你好，合肥买房，已婚刚需，想购买一套新房，但是经济条件不是很好，总价预算一百多万，如果想在合肥市区买，有没有推荐的板块和楼盘？三县能不能买？请帮我解答一下，感谢！

合叔： 你好，合肥的低价刚需盘可以关注以下区域：1. 运河新城，刚需“包装”区域。2.新站、瑶海，市区刚需重地。新站、瑶海两区不管是新房还是二手房都属价格洼地，但虽然两区虽然价格低，但却不乏一些性价比较高的楼盘。综合来看，瑶海与新站是刚需优选，两区均价不高，又是市区户口，受部分主城外溢购房者青睐。买房并不简单，但置业者需要记住的是：不要有捡漏心理、匹配需求、稳健为先。 具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：合叔，您好，我在合肥滨湖上班，想在周边买一套房子，但是很多地方都找不到合适的房子了，感觉房价太高了，地段好一点买房压力会很大，请问现在可以在郊区买房吗？巢湖和舒城能不能买？

合叔： 你好，从理论上来说，滨湖的上班族还是可以在远郊盘居住的；关于滨湖的上班族选择去巢湖和舒城买房的原因，在这里做以下考量，买房投资最重要的是流通，既要考虑通勤、又要考虑商业配套、医疗配套和教育资源。但大家还是要仔细思考一下这两处在上述配套中都远不及合肥，合肥房价还尚未达到如此高不可攀的情况（虽然合肥房价很贵，但附近的二手房也不算太贵），选择到远郊盘居住不太有必要。总而言之，当置业者考虑在远郊买房时，请务必考虑一下这里的房价是不是真的过高，远郊地区是不是真的值得购买。

提问：合叔，你好，合肥本地人，已婚一个孩子在读幼儿园，目前一套房子自住，中铁小区还有一套房子，周围有一点不利因素想出手。还有一套老房子差不多能到手100万，想用这笔钱买一套新房，自住+投资，买哪个区域比较合适？可以买省内其他城市吗？

合叔 ：首先，中铁建议满二后可以出手。其次，买高层，金融性、流动性相比会更好，板块可以考虑买高新，合肥的热点片区有滨湖新区、高新区、政务区，从投资角度，还是更建议大家关注产城融合、供应量不高的高新区。在这里提醒100万投资还是建议合肥主场作战更好，因为省内并没有另外一个强力城市可以与合肥竞争资源。这些都是它城市能级上的优势。对于最后一个提问，还是要说合肥的房产价格还相对比较低，当然整个城市的收入也不算高，未来上涨潜力巨大。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给合叔留言提问，合叔精力有限，无法一一解答。

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