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中新经纬 3 月 22 日电 22 日，远洋集团发布 2022 年业绩预告。报告期内，远洋集团实现营业额 461 亿元，利息及其它收入 10.94 亿元。截至年末，远洋集团资产总值 2460.72 亿元，权益总值 478.86 亿元。不过，受行业下行及计提减值等因素影响，远洋集团利润出现较大幅度下滑。

截至 3 月 22 日，已有超 60 家房企发布 2022 年预亏公告。一般而言，导致上市房企利润下滑甚至亏损的原因有多个，如行业整体经营不佳、疫情反复、计提减值准备等等。近年来，受行业下行影响，" 计提减值 " 现象愈发普遍，这在一定程度上拉低了房企的净利润水平，甚至成为部分房企亏损的主因，影响不容忽视。如碧桂园、远洋集团在其盈利警告中均提到了 " 计提减值 " 带来的影响。那么，什么是 " 计提减值 "？它又会给企业经营带来哪些影响？

所谓 " 计提减值 "，是指资产的可收回金额低于其账面价值，把这个差额当做损失处理。比如，一个尚未销售的新盘房价为 5 万元 / 平，总货值为 50 亿元。假如房企在这个项目上的总成本为 75 亿元，那就面临 25 亿元的亏损。在其 2022 年报里的存货跌价准备计提金额就是 25 亿元。若 2023 年市场转暖，销售情况向好，该楼盘总货值从 50 亿变成 60 亿元，企业总成本不变，意味着该企业在这个项目上可以少亏损 10 个亿，这少亏损的 10 亿元就可以成为该企业 2023 年的利润。

换言之，房企计提减值与市场下行密切相关。房企因计提导致的利润下滑，更多体现在账面价值上，未来市场好转后，仍有可能转换为利润；同时，账面的亏损也并不会带来现金流上的损失。事实上，企业在经历了行业一场深刻变革之后进行资产的合理 " 瘦身 "，也是当下回归理性的一种务实信号。（中新经纬 APP）

作者：陈俊明